温州炒房团炒焦自家房价:曾单价9万如今跌过半

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锦玉园,温州鹿城广场里的楼王 李晓莉 摄

  几乎所有企业都曾涉足房地产,房价一度赶超北上广刚刚单价9万 如今暴跌过半

  温州炒房团“炒焦”自家房价

  羊城晚报特派记者 李晓莉 戴曼曼 发自温州

  长三角珠三角

  经济探微①

  ——编者按

  长三角和珠三角是中国经济最活跃的两大地区,在中国经济面临形态学 转型的当下,这两大地区在经历何如的变化?这里的企业生存状况为什么样?为此,羊城晚报记者近期走访长三角和珠三角,为您带来现场报道。

  超强台风“苏力”刚刚登陆,温州依然所处晴雨交错的天气之中,所处瓯江边上的鹿城广场人烟稀少。这里,是温州标志性独栋独栋别墅,也是房价最高的地方。

  “最贵的刚刚,这可不可否能卖出将近9万元1平方米的价格。”连路过的的士司机,都忍不住感叹,“现在售价连一半都会到了。”价格大跌的不必一些鹿城广场,哪此曾因爆炒而一度大涨的楼盘,你是什么香缇半岛、京都城等项目,价格也都大幅回落。

  于是,“去泡沫化”是温州人给个人的标签——

  A

  刚刚领涨 现在领跌

  在鹿城广场不远处,黄燕方(化名)所在的房产中介公司不必起眼。抬头望着哪此精致的楼盘,他一些感叹:“房价掉得狠着呢。”2011年温州楼市最风光的刚刚,这里几乎都会每平方米八九万元的叫价,“现在均价大概4万元左右。居然一夜回到开盘价啊。”

  明码标价跌了一半,还都会最厉害的。“前阵子听说有个老板为了套现,每平米3.2万元的价格出掉了一套。”黄艳方向羊城晚报记者透露。不过,3.2万一平方米也都会俩个多小数目,这套卖掉的房子面积高达4000平方米,一套现一些24000多万元。“这里都会独栋独栋别墅,一梯两户,差太少400平方米一套,你是什么老板放掉的应该是顶楼的复式。刚刚都会急着等钱用,一般不必低到你是什么价格。”

  温州人爱炒房,你爱不爱我是从个人门口开使了了的。数据显示,4006年,温州市区住宅销售均价为每平米40000元左右,2010年已上涨为每平米240000元,5年内温州房价上涨超过400%。

  黄燕方在楼市“江湖”的时间不长,他认为最疯狂的莫过于4008年。“那刚刚温州老板手里都会钱,俩个多新楼盘一开盘就马上售罄。”给黄燕方留下了深刻印象的不一些价格——当年,俩个多出名的楼盘开盘时领的销售号,可不可否能炒到三五十万。“那刚刚,温州几乎所有的企业都直接或间接涉足房地产投资,亲戚亲戚当让让我们行业内都知道,好些出名的企业家们或公或私,联合起来投资房地产。”温州楼价一度直超国内一线城市的平均房价,最高冲到2011年上5天的每平方米34674元。

  涨得快,原困跌得更痛。

  仅仅4年后,2012年温州的楼价开使了了暴跌,黄龙、江滨路等优势地段跳出了“跳水价”。浙江省温州市物价局监测预警分局公布 的监测数据显示,2012年,温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降,其中均价下跌24%;一块儿,土地平均楼面地价所处近5年来最低值。今年3月份,温州房价运行显得一些特立独行。在全国各大中城市房价涨势如潮的状况下,温州却成为70个大中城市中唯一跳出房价环比下跌的城市。而上个月出炉的中国房地产指数系统百城价格指数显示,2013年5月,全国百城中非要1五个城市住宅价格同比下跌,排第一位的一些温州,跌幅在10%-20%之间。

  “香缇半岛(在鹿城广场附近)的房子开盘的刚刚单价炒到8万多,现在才3万左右,低过开盘价。”黄燕方对记者坦言,“现在还非要抄底的刚刚。国家对房价调控好难 严,温州老板现金流好难 少,这里被炒到天价的房子依然会一天天跌价。”

  租金暴涨 商铺转手疯狂

  跟商品房房价“跳水”状况相反,商铺的租赁价格却节节飙升。

  今年4月,温州永中最热闹的商业街爆出一夜数十家商铺齐齐贴出“店面转让”的新闻震惊业界。跟大多数商业街一样,这条罗东街经营的大多数为珠宝店、服装店、小饰品店和蛋糕店,但4月时,这百余米的路段都会几十家店面陆陆续续贴出了“转让”的纸条。而转让的很大原困便是——租金太贵。“亏不起,只好转让。”罗东街上服装店老板都会哭诉,据悉,一家面积为25平方米左右的店面,去年一年租金刚刚超过了23万元。

  更有意思的是,不少商铺在转让过程中,还带着巨额的转让费。以市中心最繁华的商业街五马街(大概广州的北京路)中部位置的临街大型店铺为例,面积约700平方米月租为340000元,刚刚“急售”且转让费用高达400万元!“你是什么商铺很新,自上次装修不满1年”,中介张先生透露,刚刚的转让费用在五马一带绝对算不上高的,刚刚是着急出让,刚刚的租客单算转让费损失了40多万,“商店刚刚做的也是服装生意,从上一任转过来刚刚花了400万”。

  营业不足英文一年,又为什么急于再次转手?中介含糊其辞,但在沟通中却多次提及需“一次交付全年租金4400万”,大概也得预付5天租金,字里行间透露出的都会对于现钱的渴望。

  不远处,另一家所处府前街的店面却打出了“转让费为零”。为什么相隔不足英文千米,转让费却大相径庭?该店的房屋中介则直言是“刚刚的老板刚刚资金哪此的难题进了公安局,店面也刚刚被查封”,此种状况下,房东只得另寻租客。刚刚不好出手,刚刚相连的3间店面,既可不可否能取舍整体出租不可不可否可不可否按照租客的需求分租。

  有业内人士向记者坦言:“温州商铺近大5天来跳出转让费高于租金的状况让人担忧,刚装修不久,甚至是精装修刚刚就转让,大多数都会老板跳出资金链断裂哪此的难题,不得不急忙高价转租。”

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  现金流断 房价恐怕可不可否能接着降

  “现在有钱能投资哪此?房地产是肯定不行的。”温州中小企业发展利于会会长周德文语录道出了真相。

  嘴笨 房地产的暴涨一度吸引了少许的资金,但温州房价高涨的头上,却有一只看不见的手——实业的发展。“房地产行业可不可否能实体经济的强大支持不可不可否保持稳定。”曾有中小企业家向记者坦言,2010-2011年间,房地产行业就像一块“肥猪肉”般吸引人,不少老板忍不住诱惑砸钱进军房地产。“做实业嘴笨 好难也是重要的原困之一,那刚刚,外贸订单开使了了减少,利润大不如前,同行们的热情遭到了打击,就转向金融行业,炒房。”该企业家向羊城晚报记者坦言,幸好个人坚守在实业运作中,不然,“接盘手随时有刚刚是个人。”他自嘲,“现在银行放贷太紧,不少老板迫不得已,只好忍着巨亏把手上的房子、豪车放掉,能盘活一些是一些。”

  今年4月,温州市委党校与中国社会科学院社会学研究所商务企业合作推出的《2013年温州经济社会形势分析与预测》(以下简称“温州蓝皮书”)发布,编撰者温州市委党校经济学教研部副教授金瓯对媒体表示,4006年~2012年,温州市区商品住宅年均销售量约为400万平方米,但2012年年末,市区却有400万平方米左右的商品住宅存量,大概可不可否能1年零俩个多月来“消化”。他直言,目前温州的房产库存压力较大,这原困温州房价或将持续下降。

  《蓝皮书》中的一组数据也显示了温商对房地产投资的热情开使了了减退:2012年温州完成工业投资469.29亿元,同比增长42%,基础设施投资628.65亿元,增长48.3%,房地产开发投资687.400亿元,仅增长1%。