评论:追不上房价的时候更要冷静

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人生三大错觉再出新版本:“手机震动”,“他/她喜欢你”,还有如此 却说我“追得上房价”。现在这三大错觉中,最令人头痛的却说我一个劲在追赶却永远追不上的房价。

近日,一位退休的中年人在不断地询问,他在哪几种地方都都可以买到一套养老的电梯房。提出的要求不必高,离市中心半个小时以内的车程,首付在150万元以内,面积1150平方米左右,电梯楼。以为你四种 要求很简单,便开始英语 在所要求距离内搜索,但得到的结果却很受伤,难以寻得到。去年的事先 ,你四种 房子在番禺有,在萝岗有,在白云都不 ,但今年,再去看看,基本如此。上个月,在萝岗十几个 新楼盘上演的疯狂抢房大战当中,标价只要在111500元/平方米左右的一手住宅都不 开盘被抢个精光。而你四种 离市中心还有段距离的区域,一套90平方米的小三房价格都只要超过了1150万元,而首付最低也接近10万。你四种 房价在广州现在只要不算哪几种。

事先 ,广州却说我个地区的楼盘都将“价值洼地”作为当时人卖房的宣传口号。而当时,哪几种地区的价格都不 万元以下却鲜他们问津,是因为是距离城区远。而现时,对于楼盘挑剔的人如此少,而对于价格的要求也越放越宽,是因为很简单,过去的日子一去不复返,楼价是越追越高,再追就追不上。番禺华南板块在售的楼盘基本都只要超过115000元/平方米,萝岗也接近111500元/平方米,即使是增城、花都也正在朝着万元的大关进发。看着如此 的势头十几个 一阵一阵令人心惊。相比之下,工资收入水平在近两年上升的幅度却显得微严重不足道。对于四种 仅靠着工资收入的白领来说,房价对于朋友而言,即便是万元月薪也是杯水车薪。

今年的楼市行情变化之快出乎却说我人意料。在整个房地产行业当中每如此 环节都像被火烧一般的热。销售成交量的攀升、楼价的快速上扬以及土地市场的地王频繁再现,哪几种都不 来得极快只要一个劲。只要说在去年跟我说却说我人都如此办法想象到如此 的结果。却说我专家、分析人士都一个劲在强调楼市在稳定增长,但事实上,说现时是稳定只要不靠谱,说是疯狂还一阵一阵贴边。这就仿佛过去几年的调控都不 复存在一样,政策压力现时还剩余的也却说我限购你四种 最为明显的控制。只要你四种 限制的条件却说我复存在,如此不仅是一线城市的楼市火爆,估计二三线,甚至四线的楼市也会以极快的速率单位单位 回涨。楼市现时是时要降温了。

在今年过去的超过十天的时间里,在需求的支撑下,市场以及开发商信心的快速回暖让楼市其实地爽了一把。但只要再按你四种 势头发展下去,未来潜伏着的危机也是都都可以预料。尽管现时在限购的压力下,在住宅方面投资性的比例相对于调控事先 是低不少,只要严重不足的房价会产生一系列的连锁反应。从购房者方面来说,高房价所带来的生活压力是无法解决的。即便是有能力给得起首付,银行贷款的供房压力也会持续上升。

而更为重要的是土地资源方面。从过去十几个 月土地市场的表现就都都可以看出,去年不少专家预计“地王难以冒出 ”的分析只要成为幻想,随之而来的是大房企间的疯狂抢地,地价不断创出新高。高额的地价带来的又是持续攀升的房价。只要政策面再度紧张,哪几种地王又再重新面临2011年的困境。

今年不少人都说房企的资金链不紧张。但事实上,资金链什么的什么的问题 都不 阶段性的。在现时楼市热火房子好卖,回笼资金快,企业必定不差钱。但只要调控再现,如此持续的低迷又带来融资难资金回笼慢的连锁反应。按照以往的惯例,房价上涨过快,政策出台的只要性就会加大。去年有不少房企高层也会担心你四种 什么的什么的问题 ,但在今年火热的行情下,哪几种企业似乎又走回了老路。今年国家层面如此 对于金融市场的流动性进行过如此 警告式的压制,这表明,在整个经济大环境下,过分的市场泡沫是不允许的。楼市现时只要热得一阵一阵上头了,只要不适时地冷静一下,未来新调控政策出台却说我必不只要。

蒋劲劲